実家を相続する前に確認したいこと7選｜不動産と荷物をどう整理する？

1．実家の名義・登記を確認する

まず確認したいのが、実家の土地と建物の名義です。

「親が住んでいるのだから親の名義だろう」と思っていても、登記を確認すると、過去の相続などによって別の名義になっているケースがあります。

相続した不動産については、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。

相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があり、正当な理由なく義務に違反した場合には過料の対象となる可能性があります。

そのため、相続が発生する前から、実家の土地・建物の登記情報を確認しておくと安心です。

2．相続人と遺言書の有無を確認する

次に確認したいのが、誰が相続人になるのか、そして遺言書があるのかという点です。

相続では、家族だけで話し合って決めればよいとは限りません。法定相続人を確認したうえで、遺言書がある場合はその内容も確認する必要があります。

国税庁も、相続税の申告準備として「相続人の確認」「遺言書の有無」「遺産と債務の確認」「遺産の評価」「遺産分割」などを挙げています。

特に実家を誰が引き継ぐのかについては、家族間で早めに話し合っておくことが重要です。

「長男が住む」「売却する」「賃貸にする」「誰も住まないので空き家として管理する」など、選択肢によって必要な準備が変わります。

3．実家を今後どうするか家族で話し合う

相続した後の実家について、あらかじめ方向性を考えておきましょう。

主な選択肢には、次のようなものがあります。

国土交通省も、空き家になる前から「誰が住むのか」「解体するのか」「売るのか」「貸すのか」などを家族で話し合っておくことが重要だとしています。

相続してから考えるのではなく、親が元気なうちから話し合っておけば、家族それぞれの希望を確認できます。

4．家の中の荷物を少しずつ整理する

実家の相続で大きな負担になりやすいのが、家財の整理です。

長年暮らしてきた家には、家具や衣類だけでなく、思い出の品や書類なども大量に残っていることがあります。

すべてを相続後に整理しようとすると、精神的にも時間的にも負担が大きくなります。

まずは、次のように分類してみましょう。

残すもの

処分を検討するもの

判断を保留するもの

一度にすべてを処分する必要はありません。

特に思い出の品は、家族で相談しながら時間をかけて整理することが大切です。

5．重要書類や貴重品の保管場所を確認する

実家の荷物を整理するときは、不要品だけに目を向けるのではなく、重要書類や貴重品を探しておくことも重要です。

たとえば、

が考えられます。

相続手続きでは財産や債務の確認が必要になるため、重要な書類をどこに保管しているのか、親に確認しておくとよいでしょう。

国税庁も、相続税の申告準備として遺産や債務を確認し、一覧表を作成することを案内しています。

なお、相続財産の内容によっては税務上の判断が必要になるため、相続税については税理士などの専門家への相談も検討しましょう。

6．相続税や不動産にかかる費用を確認する

実家を相続するときには、相続税だけでなく、登記や不動産の維持・管理などにかかる費用も考えておく必要があります。

相続税については、正味の遺産額が基礎控除額を超える場合などに申告・納税が必要になります。

基礎控除額は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」で計算され、申告・納税の期限は、原則として相続の開始を知った日の翌日から10か月以内です。

また、相続税の申告は、遺産分割が終わっていない場合でも期限が延長されるわけではありません。

「家を相続したら、税金や費用がどれくらいかかるのか」を事前に確認しておくことで、相続後の資金計画も立てやすくなります。

7．荷物の保管場所をあらかじめ考えておく

最後に考えておきたいのが、実家にある荷物の保管場所です。

実家を売却したり、建物を解体したりする場合、家の中を空にする必要があります。

しかし、「すぐには処分できないけれど、新居にすべて持っていくこともできない」という荷物もあるでしょう。

たとえば、

などです。

こうした荷物は、トランクルームや倉庫などに一時的に保管する方法があります。

国土交通省も、空き家対策では「家財の整理」を重要な取り組みの一つとして挙げています。

家財が整理されていないと、空き家を売却・活用・除却する際の妨げになる場合があるためです。

「処分するか迷っているから、とりあえず保管する」という選択肢を用意しておくと、家族で相談する時間も確保できます。

• 実家の名義・登記を確認する
• 相続人と遺言書の有無を確認する
• 実家を今後どうするか家族で話し合う
• 家の中の荷物を少しずつ整理する
• 重要書類や貴重品の保管場所を確認する
• 相続税や不動産にかかる費用を確認する
• 荷物の保管場所をあらかじめ考えておく