不動産仲介会社とは?

2025年 01月21日

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不動産仲介会社とは、どのようなことをしてくれるのでしょう。

この記事では、そんな不動産仲介会社について紹介していきます。


不動産仲介会社とは?

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不動産仲介会社とは、不動産の売買や賃貸において、売主・買主、貸主・借主といった双方をつなぎ、取引を円滑に進めるためのサポートを行う会社です。

このサポートには、契約の手続きや法的書類の作成、物件の調査・広告、相場調査に基づく適正価格の設定などが含まれます。

不動産仲介会社で業務を行うには、宅地建物取引業の免許が必要です。

そのため、取引には宅地建物取引士(宅建士)が関わります。

不動産仲介会社は、物件を「買う・借りる側」と「売る・貸す側」のどちらにも対応する会社です。

購入や賃貸を希望する人には、条件に合う物件の紹介や契約手続きのサポートを行い、一方で売却や賃貸を希望する人には、物件の適切な価格設定や広告活動を行います。

これらの業務の対価として、報酬である「仲介手数料」が発生します。

売買の場合は売主と買主の双方が負担することが一般的ですが、賃貸では借主が支払うケースが多いです。

また不動産仲介会社の業務は、契約の仲介だけにとどまりません。

市場調査を行い、物件の相場や価格を設定する段階から仕事が始まります。

さらには、物件の不具合や問題点を確認し、法律に則った正確な広告を作成するなど専門的な知識と経験を活かして取引をサポートします。

不動産取引のプロフェッショナルである不動産仲介会社は、複雑な取引をスムーズに進めるための頼れる存在です。


不動産仲介会社を利用するメリット

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不動産仲介会社を利用するメリットは、不動産の売却や購入をスムーズに進められる点です。

ここからは、そんな不動産仲介会社を利用するメリットについて解説していきます。

適正価格が分かる

仲介会社は周辺の相場や市場動向に精通しており、不動産の適正価格を設定するためのアドバイスを受けられます。

これにより、売主は物件を適切な価格で売却でき、買主は妥当な価格で物件を購入できる可能性が高まるでしょう。

物件情報の広範な公開

仲介会社は、不動産流通機構(レインズ)への登録や広告掲載を通じて物件情報を広く公開します。

これにより、売主はより多くの買主にアプローチでき、買主も条件に合った物件を見つけやすくなるでしょう。

手続きや書類作成の代行

不動産取引に必要な契約書や関連書類の作成を仲介会社が代行するため、専門知識がない人でも安心して取引を進められます。

また、複雑な手続きや法律的な問題にも対応してもらえるため、時間や手間を大幅に削減できるでしょう。

トラブル防止

取引の際に発生しがちなトラブルを未然に防ぐ役割も果たします。

例えば、物件の調査や条件交渉の際に仲介会社が介入することで、双方の合意をスムーズに得ることが可能です。

プロのアドバイス

リフォームの必要性や価格交渉の方法など、専門的な視点から適切なアドバイスを受けられる点も大きなメリットです。

これにより、取引が成功する可能性が高まります。

これらのメリットから、不動産仲介会社を利用することで効率的かつ安心して取引を進められる点が大きな魅力となっています。


個人間の不動産売買のデメリットは?

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不動産売買は不動産仲介会社を利用せず、個人間で売買をすることが可能です。

しかし、不動産仲介会社を利用しない個人間での売買はデメリットが大きいです。

ここからは、不動産仲介会社を利用しないデメリットについて解説していきます。

価格や契約などでトラブル発生の可能性

仲介業者がいないと、売主と買主の間で価格や契約内容に関する認識の違いからトラブルが発生する可能性があるでしょう。

相場を知らない場合、不適切な価格設定や交渉で問題が生じることがあります。

また、契約内容が不十分だと後で法的なトラブルに繋がることもあります。

契約書類を自分で作らなければならない

仲介業者がいない場合、売買契約書などの重要書類を自分で準備することが必要です。

これには法律的な知識が求められるため、誤りがあれば取引の無効や法的責任が発生するリスクがあります。

専門的なサポートがないため、慎重に進めなければなりません。

重要事項説明を自分で行う

不動産取引では、売主が物件の状態や特記事項を買主に説明する義務がありますが、仲介業者がいない場合この重要事項説明を自分で行わなければなりません。

もし不十分な説明があった場合、後にトラブルに発展することがあります。

ローンの承認が得られない可能性

銀行や金融機関からのローン承認に関して、仲介業者は買主と連携してサポートすることが一般的ですが、仲介業者がいないとこのサポートが受けられません。

そのため、ローン承認がスムーズに進まない可能性があり、取引が遅延することがあります。

不動産の知識が必要

不動産取引には多くの専門知識が必要です。

物件の評価、契約の法的要求、税務処理などを全て自己責任で行うため、知識不足が取引を複雑にしミスを犯すリスクを増大させます。

売買取引の完了まで時間がかかる

仲介業者を使わない場合、取引がスムーズに進まないことがあります。

物件の販売活動から契約締結までの過程をすべて自分で管理しなければならないため、時間と労力が余計にかかることが多いです。

また、物件を売る準備や買主との交渉にも時間がかかることがあります。


まとめ

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不動産仲介会社は、不動産の売買や貸し借りの際、非常に頼りになる強い味方です。

不動産売買、貸し借りについてお悩みがある方はぜひ相談してみてはいかがでしょう。


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